주택 구입을 위한 자금조달계획서는 집값 상승 억제를 위한 정부 정책의 일환으로 필수적으로 요구되고 있습니다. 이에 따라 자금조달계획서를 제대로 작성하는 방법과 양식을 다운로드하는 방법을 안내드립니다.
자금조달계획서란?
자금조달계획서는 주택을 구매할 때 필요한 자금을 어떻게 조달할 것인지에 대한 계획을 담은 문서입니다. 2020년 2월 21일부터 시행된 법령에 따라, 조정대상지역 및 투기과열지구 내에서 3억 원 이상의 주택을 구매할 경우 반드시 제출해야 합니다. 이를 위반할 경우 최대 500만 원의 벌금이 부과될 수 있으며, 허위로 작성할 경우에는 취득금액의 2%를 가산세로 납부해야 합니다.
자금조달계획서 작성 방법
제출인 정보 기재
먼저 자금조달계획서의 최상단에 매수인의 개인정보를 입력해야 합니다.
자금 조달 항목
- 금융기관 예금액: 은행에 예치된 자금을 입력하며, 예금잔액 증명서를 첨부합니다.
- 주식·채권 매각 대금: 보유 중인 주식이나 유가증권을 매각하여 조달하는 자금을 기재합니다.
- 증여·상속: 증여나 상속으로 조달되는 자금의 합산 금액을 작성하고, 관련 서류를 첨부해야 합니다.
- 현금 및 기타 자금: 예금되지 않은 현금이나 금융상품 해지로 발생한 자금을 포함합니다.
- 부동산 처분대금: 기존 부동산 처분으로 얻은 자금에 대한 매매계약서를 첨부합니다.
- 대출액 합계: 주택담보대출, 신용대출 등 대출을 받을 예정이라면 해당 금액을 작성합니다.
- 임대보증금: 전세를 이용해 주택을 구매하는 경우 작성합니다.
- 회사지원금·사채: 회사의 지원금이나 사채를 기재하고 관련 서류를 첨부합니다.
- 그 밖의 차입금: 가족이나 친구에게 빌린 자금을 기재하고 차용증을 첨부해야 합니다.
조달자금 지급 방식
자금을 매도인에게 전달하는 방식에 따라 계좌이체, 현금 등으로 구분하여 작성해야 합니다.
자금조달계획서 제출 방법
자금조달계획서는 거래 후 30일 이내에 제출해야 합니다. 공인중개사를 통해 대리 제출할 수 있으며, 이 경우 25일 이내에 위임해야 합니다. 직접 제출하는 경우는 해당 시·군·구청 또는 부동산 거래 관리시스템에 제출하면 됩니다.
| 제출처 | 방법 |
|---|---|
| 시·군·구청 신고관청 | 직접 제출 |
| 부동산 거래 관리시스템 | 온라인 제출 |
자금조달계획서 다운로드
주택 구입을 위한 자금조달계획서 양식을 다운로드하여 쉽게 신고할 수 있습니다. 아래 링크를 통해 다운로드하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
자금조달계획서는 언제 제출해야 하나요?
거래 후 30일 이내에 제출해야 하며, 공인중개사를 통해 대리 제출이 가능합니다.
제출 시 어떤 서류가 필요한가요?
예금잔액 증명서, 매매계약서, 차용증 등 각 항목에 따라 필요한 서류를 준비해야 합니다.
자금조달계획서를 작성하는 데 어려움이 있습니다. 어떻게 해야 하나요?
각 항목별로 필요한 정보를 차근차근 작성하면 됩니다. 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것도 좋습니다.
자금조달계획서 제출을 누락하면 어떻게 되나요?
제출을 누락할 경우 벌금이 부과될 수 있으므로 반드시 기한 내에 제출해야 합니다.
공인중개사를 통한 제출은 어떻게 하나요?
공인중개사에게 위임하여 제출할 수 있으며, 이 경우 위임장 작성이 필요합니다.
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