용인 수지구에 위치한 성동마을 LG빌리지 3차 아파트의 경매 물건에 대한 정보는 많은 관심을 받고 있다. 이 아파트는 79평형으로, 최근 경매에 등장하면서 적정 시세에 비해 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 기회로 평가되고 있다. 이 글에서는 해당 경매에 대한 자세한 정보를 제공하고, 입찰 시 유의해야 할 사항를 다룬다.
경매 개요 및 기본 정보
사건 및 매각 일정
2023년 9월 6일 금요일, 10시에 열리는 경매는 수원지방법원에서 진행된다. 사건 번호는 2023타경 83983이며, 감정평가 금액은 1,050,000,000원으로 책정되었다. 경매에 참여할 수 있는 최저 시작가는 735,000,000원으로, 이는 감정가의 70%에 해당한다. 이러한 조건은 투자자에게 매력적인 기회를 제공한다.
아파트 위치 및 주변 환경
성동마을 LG빌리지 3차 아파트는 용인시 수지구 성복동에 위치하고 있으며, 주변에는 대단위 아파트 단지와 일반 주택, 다세대 주택이 혼재해 있다. 이 지역은 학교와 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 무난하다. 교통 상황도 양호하여 인근 버스 정류장과 지하철 성복역이 가까워 이동이 편리하다.
아파트 세부 사항
건물 구조와 면적
해당 아파트는 20층 건물 중 20층에 위치하며, 분양 면적은 79평형, 전용 면적은 61.8평, 대지권은 37평이다. 아파트 내부 구조는 방 5개와 욕실 및 화장실 2개로 남향 계단식 구조를 가지고 있어 채광이 좋고 통풍이 원활하다. 이런 구조는 특히 가족 단위 거주자들에게 선호될 수 있다.
임대관계 및 소유자 정보
현장 조사 결과, 소유자의 배우자에 따르면 현재 임대관계는 없으며, 소유자가 직접 거주하고 있는 것으로 확인되었다. 법원 조사에서도 이러한 사실이 확인되었고, 소유자는 인도 명령의 대상이 되어 이사 협상 및 강제 집행 절차를 동시에 진행해야 할 필요성이 있다. 이는 입주시기를 앞당기는 데 도움이 될 수 있다.
경매 관련 등기부 사항
근저당 및 가압류 현황
등기부등본에 따르면, 2003년 1월 17일에 소유권 이전이 있었고, 2019년 10월 30일에 신한은행에 근저당이 설정되었다. 해당 근저당은 말소 기준 등기로, 이후 추가적인 근저당 및 가압류가 기입된 상태이다. 현재 진행 중인 사건으로는 2023년 11월 20일 임의 경매가 청구된 상황이다. 낙찰자는 이러한 권리 사항을 인수해야 할 필요가 없으므로, 경매 참여 시 안심할 수 있다.
단지 및 주변 시설
해당 아파트 단지는 LG건설에서 건축하였으며, 15개 동 1,234세대로 구성되어 있다. 사용 승인일은 2002년 8월로, 주차는 3,033대가 가능하며 지역 난방 시스템을 사용한다. 이와 같은 대규모 아파트 단지는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주자에게 많은 이점을 제공한다.
입찰 준비 및 유의 사항
입찰 보증금 및 서류
입찰 보증금은 최저 시작가의 10%인 73,500,000원으로, 현금 또는 수표로 준비해야 한다. 본인이 직접 참여할 경우 신분증과 도장이 필요하며, 대리인 참여 시에는 본인 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증과 도장이 요구된다. 법인 참여 시에는 별도의 문의가 필요하다.
경매 참여 시 고려할 점
경매에 참여하기 전, 해당 아파트의 시세를 잘 분석해야 한다. 현재 접수된 매물은 12억에서 15억 사이로 나와 있으며, 본 경매 물건은 최저 시작가가 735,000,000원으로 투자가치가 높다. 경매 절차를 통해 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회를 놓치지 않도록 사전에 충분한 정보를 수집하고 준비하는 것이 중요하다.
결론
성동마을 LG빌리지 3차 아파트 경매는 현재의 시장 상황을 고려할 때 투자자들에게 상당한 기회를 제공한다. 입찰 전 충분한 사전 조사와 준비가 필요하며, 법적 절차를 이해하는 것이 성공적인 낙찰을 위한 핵심 요소이다. 경매에 대한 더 많은 정보는 관련 웹사이트에서 무료로 확인할 수 있으며, 신중한 결정이 필요한 시점이다.
🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
- 경매에 필요한 서류는 무엇인가요?
경매에 참여하기 위해서는 본인 신분증과 도장, 대리인 참여 시에는 인감증명서와 대리인 신분증이 필요하다. 법인 참여 시에는 별도의 문의가 필요하다.
입찰 보증금은 어떻게 준비하나요?
입찰 보증금은 최저 시작가의 10%인 73,500,000원으로, 현금 또는 수표로 준비해야 한다.
임대관계가 없다면 안전한가요?
현재 소유자가 거주 중이며 임대관계가 없으므로, 경매 참여 시 권리사항에 대한 우려가 적다.
주위 환경은 어떤가요?
주변에는 대단위 아파트 단지와 학교, 공원 등이 있어 주거 환경이 무난하다.
교통 상황은 어떤가요?
인근에 버스 정류장과 지하철이 있어 교통이 편리하다.
낙찰 후 인도 절차는 어떻게 되나요?
소유자가 인도 명령의 대상이므로, 이사 협상 및 강제 집행 절차를 통해 입주시기를 줄일 수 있다.
경매 물건의 시세는 어떻게 되나요?
- 현재 접수된 매물은 12억에서 15억 사이로, 본 경매 물건은 최저 시작가가 735,000,000원으로 저렴한 편이다.